第737章多拿地

    第二天一大早杨东旭把自己的破尼桑开到了星海大酒店，然后让酒店的司机送自己去了机场直飞魔都。
    现在魔杭告诉还在投标阶段，开车从杭城去魔都很是折磨人，坐火车也慢的要死所以飞机是最好的选择。
    这次来魔都和昨天晚上李莉嘴里提的魔杭高速有关，飓风建筑不单单有在那属于杭城那段告诉公路部分工程的能力，也有那属于魔都这一段告诉公路工程的实力。
    相对于杭城这边看似人少竞争小，其实看似竞争夺的魔都这边更好那工程。毕竟飓风建筑在杭城就投资了一段宁杭高速。
    无论是西湖那边的景区建设、星海大酒店、以及千岛湖那边的景区建设，实际上都是三湾旅行社拿下的工程然后把基础建设承包给飓风建筑来做。
    所以相对于飓风建筑这个在全国都能排的上号的地产公司，三湾旅行社在杭城更有牌面，但三湾旅行社又没有高速公路的施工团队所以没办法插手这一块儿的工程。
    在魔都这边就不一样了，飓风建筑可以说是浦东开发的主力军，魔都的地皮如果说最大的囤地在政府手里，那企业囤地第一的肯定就是飓风建筑。
    所以魔都这边虽然竞争更加极力，但有施工经验，也有施工资历的飓风建筑想要拿下一段高速公路的建设路段，相对来说还是十分容易的。毕竟飓风建筑不需要政府去游说银行贷款施工，自身就可以垫资施工能给政府减轻不少负担。
    “叫我过来具体什么情况？”飓风建筑董事长办公室中杨东旭坐在老板椅中，在他对边坐着的是赵煜和周怀国。
    如果是赵煜是目前飓风建筑所有地产项目总负责人的话，那么飓风建筑高速公路部门的总负责人就是周怀国。
    “是这样的，市政府虽然把魔杭高速定位今年重点项目之一开始投标，并且在银行贷款上给与一定的帮助，但目前市政府拿到的上边支持资金并不宽裕，所以想要让施工方多垫资。”周怀国开口说道。
    “比例是多少？”杨东旭开口问道。
    “70%，如果更高自然更好对投标更有利。”
    “有什么好处？”这么高的垫资比例显然不是帮着游说一下银行那边就能解决的，毕竟要是真的能够游说银行贷款这么多钱出来，那政府干嘛还要弄提升垫资比例这种脱裤子放屁多此一举的事情出来？
    “路段，垫资比例越高可以拿到越多的承包路段。”周怀国开口说道。
    杨东旭点了点头这无疑是个很靠谱的决策，现在谁都知道高速公路虽然投资高回报周期长，但收益胜在稳定只要施工的时候自己不拉稀弄出质量问题，建成之后在家里坐等收钱就行。
    所以一些看不清未来市场不知道如何投资的商人，把钱投到高速公路上来绝对是一项稳赚不赔的买卖。
    因此那路段这根诱人的骨头出来吸引社会上的资金来建设高速公路，从而减少市政府财政上的压力是个很好的办法。
    “飓风建筑现在资金链如何？”杨东旭和周怀国的目光看赵煜。
    “有点紧张，今年咱们手里很多地皮陆续开始建设，并且前后吃下不少地皮。现在更是在筹备资金争取机工厂那块地皮，所以没办法把钱再往告诉公路上倾斜。”赵煜开口说道。
    “目前公司的资金按照70%的垫资比例可以垫资30公里，但依照杭城和魔都经济的发展速度。
    这条路建成之后资金回收速度肯定比宁杭更快，并且建成通车可以把收费权直接抵押给银行贷款套现，所以这条路工程多多益善。”周怀国开口说道。
    显然把自己大老板叫到魔都来商讨这条路的事情，他心里早有自己的打算。建设高速公路这件事情手里不但要有关系还要有钱才行，目前束缚飓风高速建设部门的网就是资金问题。
    毕竟飓风简直是地产公司，九成以上的资金都向地产项目上倾斜。甚至之前没有发展高速业务的打算，宁杭高速还是杨东旭这个大老板亲自拍板才上马的。
    而现在的情况是飓风建筑有了高速建设部门，并且人员设备都很完善，甚至脸隧道机械都有。这个时候你总不能说把人员遣散机械设备当二手货都卖了不做了吧？
    可继续经营下去周怀国不想这样小打小闹，可总部又没有多余资金支持，所以他看上了魔杭告诉这个契机。
    只要能够拿下五十公里的路段，那工程建成之后就可以直接可以向银行套现八个亿左右的资金，如此高速公路建设部门资金就算彻底周转开，即便没有总部这边的资金支持也可以拿下一些大项目。
    “还差多少资金缺口。”杨东旭直接开口问道。
    至于目前没办法找银行贷款，建成之后可以找银行套现的套路他懂。为了防止有人空手套白狼，拿贷款接工程，拿贷款建设工程，然后赚的钱塞进自己腰包，银行贷款就支付一些利息的操作。
    施工之前要是不想留下什么违规操作的把柄，从银行贷款是有限的。不然你一分钱不出政府直接找银行合作好了要你干嘛？
    但高速公路建成之后就不一样了，路已经修好了客观收益是已经可以计算的，只不过是三年回收还是五年回收，或者十年回收的问题。
    这个时候那高速公路收益再找银行贷款，银行给一个靠谱贷款的估价，那就直接可以套一笔钱出来，然后拿着这笔钱去投资其他高速公路，如此过手双方都没有任何风险。虽然也是一个空子，但手续正轨没人能说什么。
    “四个亿！”
    “你直接说即便承包30公里的路段你还差点钱不就得了？”杨东旭翻个了白眼。
    按照魔杭高速建设路段的地形，并没有太多特别砸钱的路段，所以一公里的高速公路建设耗费大约在1300万左右，周怀国想要多承包20公里的路段，总造价也就2.6个亿。周怀国开口就要4个亿，显然是想要让他多填补一些。
    “嘿嘿......”经常在施工路段上现场指挥晒的很黑的周怀国露出了自己雪白的牙齿。
    “我帮你周转一下，一个星期内到账不耽搁事儿吧？”杨东旭盘算一下自己的小金库开口问道。
    “不耽搁，不耽搁。”周怀国一脸的激动。
    “别高兴太早借钱是有条件的，利息按照银行贷款利息算。建成之后从银行那边套出的现金先把借的钱还了，剩下的钱才是你拿下一条告诉建设的钱。”
    “啊！”激动的周怀国瞬间有点懵。
    “啊个头，就这样定了。同意我给你借钱，不同意你就拿30公里的路段好了。”杨东旭开口说道没有商量的余地。
    “借啊，肯定借！”周怀国急忙说道，稳赚不赔的买卖不解是煞笔，再说银行的贷款利息才几个钱？
    “行了，那就这样，钱一个星期到账没事儿你忙你的去吧。”杨东旭摆了摆手。
    周怀国离开了办公室，虽然拿到的是贷款不是大老板继续注资，但他心里还是美滋滋。有了这即将到账的4个亿他的可操作空间就大很多了。
    “机工厂那块地还没捋清楚？”周怀国离开之后杨东旭看向赵煜。
    “目前弄得差不多了，主要是之前因为机工厂是国企，中央那边想要收一部分卖地钱补充金库，市政府这边肯定不同意所以有点扯皮，现在已经划分清楚了。
    地皮、原本机工厂的债务，以及之前机工厂工资拖欠问题，和部分老员工权益保障现在都划分清楚了。如果拿下的话保守收益在五成左右，如果地皮能在手里捂几年收益翻倍不是问题。”赵煜开口说道。
    “既然是都捋清楚了那就直接拿下，别管收益问题哪怕是亏本溢价也直接按下。”杨东旭手指在桌子上敲了敲表达自己对自己这件事情坚定的态度。
    “地价会涨？”赵煜一愣瞬间猜到了什么。
    “不管涨不涨，机工厂那块地的位置在哪里摆着，溢价拿下就算不捂着直接建设咱们也不亏，如果有地铁线路从哪里过，那绝对赚翻。”杨东旭开口说道。
    赵煜神色顿了一下随即点了点头：“明白！”
    他以为自己大老板说是得到了市政府地铁线路规划的内部消息，所以才如此笃定要拿下机工厂的地皮。
    但其实不然，即便地铁线路不从机工厂那片过，杨东旭也决定溢价拿下那块地。因为没有人比他清楚明年，也就是2000年到来之后。
    全国地产就会坐上飞奔的马车，这个时候别说稍微溢价拿地，就算翻倍的价格拿地在未来两到三年内也会直接翻倍回本。
    全国房地产的瓶颈期已经进入了倒计时了啊，到那个时候目前看似每年价格都上涨的让人吐槽魔都以及燕京这些地方的房价的涨幅，在以后十几年疯涨的价格面前简直就是小儿科。
    “不单单是机工厂的地，尽快找银行借贷，把飓风建筑的负债率提升到65%这个点上去。”杨东旭又开口说道。
    “募集那么多资金你要用？”赵煜开口问道。
    “我不用，全部拿地。不单单是魔都，燕京和那边那边都要拿。总之今年下半年除了已经建设的工程，其他工程都停一停，把手里的资金全都放在拿地上。”
    “可我们手里的地块儿已经很多了。”赵煜感觉自己大老板此刻似乎脑子有点疯狂，他必须要提醒一下。

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