第787章千万千万别搞那些上得了......

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    姚市嘴上说着需要专家团队论证，其实心里已经认可了这个方案，这倒不是因为他看好恒达这家企业，或者因为刘杨之前那番乡情牌打得多动人，而是刘杨开的价码实在太特妈大了，大到他无法拒绝。
    他在马市待了这么多年，市里的老体育馆还是特妈八十年代建的，省运会那年，市里连个像样的开幕式场地都特妈找不出来，如果恒达真的愿意把奥体中心建起来，又不占用财政资金，这对他......不对，对市里来说，可是实打实的政绩。
    所以他才说了一句需要专家团队论证，而不是直接拒绝，这样既不显得自己急于求成而失去谈判主动权，又给双方留下了充分的回旋空间。
    他在官场摸爬滚打近三十年，深知一个道理，再好的项目，也不能表现得太过急切，要端得住，才能拿到更好的条件。
    刘杨心里也是一松，姚市没有一口回绝，这就是最大的好消息。
    他太清楚地方政府的套路了，真想拒绝你，连方案都特妈不用你出，一句不符合政策或者等下次规划调整再说就特妈把你打发了。
    让你回去做方案，那就是让你回去把价码再算清楚一点，把包装再做精致一点，好让市里在走程序的时候有足够的理由。
    但刘杨也不是傻子，他之所以敢开出这个价码，是因为他心里有一本自己的账，虽然建设奥体中心的费用相比拆迁安置的费用高，但带来的好处也是显而易见的。
    首先是税务筹划这块，奥体中心的建设成本可以直接计入房地产开发成本，这样一来，后期的土地增值税和企业所得税将大幅减少。
    尤其是土地增值税，采用的是四级超率累进税率，到了清算环节，少缴的土地增值税可能就有两三个亿，再加上企业所得税，一进一出，实际节省的税费可能超过四个亿。
    其次是现金流这块，一次性支付高额土地出让金会对恒达造成现金流压力，而配套的奥体中心建设成本是随着工程进度分期支付的，相当于将部分土地成本转化为长期建安成本支出，这样一来，恒达既拥有了土地开发权，又不需要短期内一次性掏出全部资金，明显优化现金流结构。
    然后是提升楼盘附加值，带动区域发展，这是刘杨最看重的一点，正常情况下，楼盘溢价带来的收益往往高于建设奥体中心的成本，这笔账怎么算，都是稳赚不赔的。
    最后是政策合规和收益，奥体中心作为民生工程，建成后会将产权无偿移交给政府，既规避了土地定向出让的合规风险，又能保留一部分运营权，还有助于恒达在马市建立良好声誉，为后续获取其他项目资源打下基础。
    “好的姚市，我回去马上安排，尽快把方案拿出来。”他站起身朝姚市伸出手笑道，“感谢您今天愿意抽出时间，也感谢您对恒达的信任。”
    姚市也站起来，握住刘杨的手，语气客气道：“刘董不仅年轻有为，眼光也长远，马市欢迎你这样的企业家回来投资。”他说完看了看王董，又看了看刘杨，“放心，只要方案扎实，市里一定全力支持。”
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    刘杨松开手，朝王董使了一个眼色，毕竟有些话，他第一次见面不能说，说了就显得目的性太强，得靠中间人王董说出来才不显得刻意。
    王董心领神会，适时地接话道：“姚市，今天耽误您不少时间，看您忙了一下午，晚上若是没有别的安排，我做东，找个清静的地方，咱们边吃边聊。”他说完特意强调了一句，“放心，都是自己人！”
    姚市没有马上接话，他低头看了看手腕上的表，沉吟了一会儿，这才勉为其难地看向王董：“行吧......刚才和刘董谈的几个点很有启发，还有些细节没聊透，正好换个轻松的环境，说不定能碰撞出不一样的火花......”
    他说完像是想起什么，极其认真地补了一句：“对了，王董，你是知道我的原则，千万千万别搞那些上得了......额，上不了台面的事情。”
    姚市这番话，直接将饭局和工作挂上钩，理由既充分正当，又特妈满足了对方希望深入交流的期望，完美地将一个一心为公、务实高效的人民公仆形象，三两句话塑造得淋漓尽致......
    王董闻言连连点头笑道：“姚市您放心，一切都按您的原则来，简简单单，干干净净。”
    刘杨站在一旁没有抢话，脸上始终保持着恰到好处的笑容，但他心里可半点都没放松，领导越说不要铺张，你就特妈的越要往铺张里办，领导越说随便吃点，你就特妈的越要把规格往上抬，领导越让你不要搞那些上不了台面的事，你就特妈的尽管往台面下招呼就完事了。
    刘杨正想着，办公桌上的电话响了起来，姚市看了一眼来电显示，抬头看向王董和刘杨，开始赶人：“王董，刘董，我这边还有事情要处理，要不你们先回去，晚上我自己过去就行。”
    王董和刘杨见姚市确实有事，也不便多打扰，连忙提出告辞。
    “姚市，那您忙，一会咱们雨山湖宾馆见。”王董一脸懂事地笑道。
    刘杨也跟着附和道：“好的姚市，那我们就先过去，不打扰您工作了。”
    两人说完便识趣地离开了办公室，出了市府大楼，刘杨上了车直接开口道：“小周，回雨山湖宾馆。”说完也不等对方回应，便掏出手机给王红军拨去了电话。
    周森从后视镜里看了他一眼，没有说话，直接发动了车子。
    电话响了两声就被接了起来，对面传来王红军的声音：“刘董，您找我？”
    “王总，是这样的......”刘杨长话短说道，“马市的项目有了进展，市里让我们先做一版概念性规划方案和概算，明天......应该来不及了，你安排陈默带着我们年度设计单位，后天亲自来马市实地踏勘一下，我让吴忠留在马市配合他们。”
    他说完又特意补了一句：“对了，这次是采用勾地模式，前提条件就是我们要给市里建设一座奥体中心，设计单位必须要有体育场馆类的相关业绩，没有的就别浪费时间了。”

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第787章 千万千万别搞那些上得了......

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