第175章再赴首都

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    7.8亿人民币的巨额资金涌入账户，陆阳紧绷的现金流瞬间变得无比宽裕。
    原本因资金压力而不得不暂时搁置的“抄底首都核心区域房产”计划，立刻被重新提上日程。
    资本的本质就是流动和增值，躺在账户上的数字毫无意义，只有将其精准地投向能带来丰厚回报的领域，才符合陆阳的准则。
    当陆阳再次找到年轻的辅导员请假时，这位不过二十多岁、硕士毕业留校并正在攻读博士的年轻人，脸上已经露出了几分无奈和麻木。
    “陆阳，不是我说你，”辅导员推了推眼镜，语重心长，“我知道你在校外的事业很重要，也很忙。”
    “但作为学生，学业始终是根本，你多少也得兼顾一下啊。缺课太多，期末的压力会非常大。”
    陆阳理解辅导员的关切，这位年轻的老师责任心很强。
    他没有过多争辩，只是诚恳地点点头：
    “老师您说得对，我会注意平衡的，这次确实有重要商业安排需要去首都处理。”
    辅导员叹了口气，最终还是爽快地在假条上签了字。
    说归说，闹归闹，陆阳那枚沉甸甸的“五四青年奖章”可不是摆设。
    辅导员可以劝导他重视学业，但绝不会、也不敢在这种合理的商业活动上卡他。
    毕竟，如果真不给假，逼得陆阳去找更高级别的领导特批，那丢面子的只会是他自己。
    请好假，陆阳便与赵晟、张涛一同登上了飞往首都的航班。
    此行核心目标明确：在首都房地产市场进行战略性投资布局。
    赵晟虽然长期深耕中海房地产，但作为贝壳房产的执行核心，他对行业的基本逻辑和市场规律有着深刻的认知，这些经验在首都同样适用。
    况且，他此行也有视察贝壳房产首都团队运营状况、查漏补缺的任务。
    张涛作为陆阳司机兼保镖，自然全程随行。
    抵达首都首都国际机场，刚步入接机大厅的地下停车场区域，陆阳一行便看到了早已等候在此的孙茂及其助理。
    “陆总！赵总！一路辛苦了！”
    孙茂快步迎上前，热情地握手问候。为了迎接几位核心人物，他特意安排了一辆宽敞舒适的商务车。
    孙茂带领的首都团队扎根时间尚短，出于成本控制和便利性考虑，他们目前门店附近的长租公寓式酒店落脚。
    但这种团队住宿的规格，显然不适合用来接待陆阳。
    陆阳轻车熟路地选择了自己以往来京时常住的一家五星级酒店。
    孙茂将三人送达酒店安顿好后，陆阳并未休息，而是立刻召集孙茂和赵晟，在酒店套房的会客区召开了贝壳房产针对首都市场的首次战略会议。
    陆阳深知，此次首都房产投资与之前在中海的操作有着显著不同：
    在中海，陆阳凭借前世深耕该市场的记忆，对具体哪些楼盘潜力巨大、何时是底部窗口期了如指掌。
    而在首都，他虽对诸如中关村、金融街、CBD、望京、亚奥等核心区域的长期价值有清晰认知，但对具体楼盘细节和最佳入手时机的把握，远不如中海那般精准。
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    这要求他必须更依赖团队的市场调研和宏观趋势判断。
    而且当前的首都楼市正处于快速上升通道，远未达到中海去年那种因政策调控、市场观望而导致的“冰点”状态。
    开发商和业主普遍心态乐观，资金压力较小，议价空间有限。
    想复制中海那种利用卖家急于套现心理、大幅折价扫货的模式，在首都几乎不可能。
    因此，鉴于市场处于上行期而非底部，以及首都房产总价普遍更高的现实，陆阳决定采用相对稳健的杠杆策略，三成首付。
    这既能放大收益，又将风险控制在相对安全的范围内。
    像在中海那样动辄使用极限高杠杆的做法，在首都当前环境下风险过高，得不偿失。
    他计划将此次带来的7亿多资金，除了扣除预留用于支付中海房产月供的几千万，其他的大部分都投入首都市场。
    陆阳预计首都房价的全面爆发将在2007年，目前正处于蓄力阶段。
    他需要精准把握入市节奏，既要避免过早占用大量资金承受时间成本，也要防止踏空快速启动的行情。
    会议室内，灯光柔和，茶几上摊开着首都地图和几份孙茂团队初步整理的区域分析报告。
    陆阳、赵晟、孙茂三人围坐，开始了对首都房地产版图的深入探讨，空气中弥漫着战略布局的凝重与资本即将出击的兴奋。
    会议伊始，孙茂首先向陆阳、赵晟汇报了贝壳房产首都分公司的发展情况。
    “陆总，赵总，”孙茂翻开文件夹，语气干练，“根据陆总上次视察时的指示，我们全力推进门店扩张。”
    “目前，贝壳房产在首都的门店数量已从最初的15家扩展至30家。”
    “其中，第一批15家门店已全部完成选址签约，并处于装修收尾阶段，部分已开始试运营。”
    “第二批15家门店中，已有8家与业主达成租赁意向或完成签约，正在启动装修程序；剩余7家正在积极洽谈中，预计本月内能完成选址签约工作。”
    听着孙茂条理清晰、进度明确的汇报，陆阳和赵晟都微微颔首，眼中流露出赞许。
    孙茂展现出的执行力，确实深得贝壳房产的精髓。
    要知道，在中海，贝壳房产能在短短半年内铺开30家门店，靠的就是这种远超传统中介的、近乎军事化的高效执行。
    看到孙茂能将这种强大的执行力在人生地不熟的首都市场成功复制并延续，陆阳和赵晟都感到十分满意。
    门店运营的具体细节并非陆阳此次首都之行的核心关注点。
    他更看重的是战略方向和关键结果。确认贝壳首都发展势头良好后，陆阳直接切入主题：
    “门店的事情做得很好，继续保持。我这次来首都，核心目标是进行个人财务投资。”
    “投资方向是首都核心区域的住宅房产。重点关注那些具有明确发展潜力的板块。”

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