第602章不夜城，与常识截然相反的概念

    越逛，看到的越多，麦理浩就越加心惊。
    海港城，与传统的购物中心，商超百货模式截然不同。
    这里与其说是购物场所，倒不如是聚合了一切商业元素，对于用户消费群有着极大吸引力的打卡点。
    在吸引用户探索这座城中之城的同时。
    顺便展开吃喝玩乐，购物消费的商业行为。
    这种与常识截然相反的商业概念有用吗？
    麦理浩是觉得有用的，至少他现在他就有很强的探索欲与购物欲。
    一路走来。
    除了他所看到的酒店装修，以及花费百万的厕所之外。
    最让他印象深刻的是连接鼎运大厦与鼎裕商场的通道。
    这条通道，踏入其中有瞬间的黑暗感。
    但抬头便是星空顶。
    走入其中，便仿佛身处宇宙。
    浩瀚无垠。
    据邵维钟介绍，连接五座大厦的通道一共有八条，每一条都是类似的星空通道。
    主题是太阳系内八大行星，每一条通道，就仿佛站在该行星上，眺望宇宙。
    走出星空通道，麦理浩来到了鼎裕商场，第一时间他便找到了邵维鼎。
    此刻的邵维鼎身边全是来自世界各地的品牌商。
    随意一扫，麦理浩便看到了爱马仕家族的一名成员。
    所属鼎峰阵营的卡地亚、迪奥、蒂芙尼等品牌商，更是一个不落，全都到了。
    其他人看到他这位港岛总督，也都纷纷点头示意。
    “总督阁下，抱歉没办法亲自过去接您。”
    邵维鼎从人群中走出，微微一笑道。
    麦理浩摆摆手，并不在意。
    “邵先生，刚刚邵总和我介绍了很多，这一路走来也让我开了眼界。”
    麦理浩很好奇：“我想问问，这么大的成本，你觉得得需要多少年才可能收回成本？”
    光是建造成本就极为不菲，五座大厦的承建，主要承建方从深圳那边请了一个工兵团过来。
    这个速度与深圳速度相比，毫不逊色。
    自然付出的代价也不会低。
    而内部的装修，更是让人瞠目结舌。
    不是一味的金碧辉煌，而是在有格调的我同时，让人看到这座商城的“价值”。
    听到麦理浩的问题，其他品牌商也是一副感兴趣的模样。
    邵维鼎看了周围人一圈，笑了笑，颇为严谨道：“如果今年年底之前所有店铺能够完成招商，两三年之内就差不多能把成本给收回来。”
    麦理浩接着问道：“那承载量呢？每天的客流人次预计会有多少？”
    邵维鼎自信道：“海港城的承载能力大，可以同时容纳五万人购物。”
    “至于客流人次，这个得看消费者对于我们海港城的选择青睐。”
    “不过我们有部门预估，按照现如今港岛的消费人群以及来港的游客涨幅，开业以后，海港城的每日客流人次大概会维持在七十万到一百万之间。”
    七十万到一百万？
    港岛总人数才不过五百万。
    一座购物中心，承载近百万的消费人群次数。
    何其恐怖。
    麦理浩惊了！
    其他品牌商也纷纷露出了异色。
    而在人群的另一边，港岛华人一众财团则是眼咕噜乱转。
    似乎是在确信这句话的真实性。
    但很显然，此时此刻，海港城招商的规模会极其庞大，按照现如今这个装修标准，能够入驻的商户也绝对不会简单。
    一年下来，这得给邵维鼎贡献多少租金啊？
    邵维鼎虽然不清楚他们的心中所想，但是却也能猜出大概。
    前世海港城一年的租金大概在100亿港币左右。
    八十年代，再怎么缩水，也不会小于十亿港币。
    一年光是收租就能赚到十亿。
    几年下来收回成本轻轻松松。
    有了余钱，还能进行扩建翻新，增加店铺数量，以更合理的规划和装修应对消费群体的习惯。
    前世的海港城，从四百间商铺增长到750间，用了三十年的时间。
    这一世，扩张速度还会更快。
    而且还有一点，邵维鼎没有说。
    随着海港城的开业，周边楼盘的地价必然会迎来一个飞涨。
    当初筹备海港城这个项目时，他就提前拿下了周边一圈的楼盘。
    其中九龙仓所占的地皮就不少，所以这鲍玉港家族在其中占据着30%的股份，两家是一起赚大钱了。
    当然，他主要营运的还是商业地产。
    他建立的所有住宅楼，要么是给工厂进行匹配的宿舍楼。
    要么是给员工分配的福利房。
    海港城周边，除了商业写字楼之外，有两个新建的小区。
    面向的购买人群，不是别人，正是鼎峰系内的所有企业高管。
    他会不断开发港岛的土地，他虽然做不到让每一个港岛人居者有其屋。
    但是他可以做到让每一名鼎峰系企业员工有房子可以去住。
    他要以一己之力，稳定住港岛的房价。
    超级地租下经济下的港岛，能够孕育出几个超级富豪超级家族。
    但是却会毁了这座城市。
    这是竭泽而渔的玩法。
    英国人当然可以这么玩。
    李家城当然也可以这么玩。
    但是他不会，他邵维鼎不会。
    超级地租，剥削着每一个港岛人。
    会直接促使港岛物价水平，直线上涨。
    到时候，首先毁掉的就是“购物之都”这个名号。
    麦理浩已经不知道说什么好了，忽然间，他抬头看了看，问道：“你这里装的是空调还是什么？”
    现在已经快四月了，温度也在慢慢回升。
    但是他一路走了这么久，竟然没有一点流汗的感觉。
    而且一个密闭空间，空气往往会比较差。
    甚至会有些异味。
    可在鼎裕商城内，他竟然没有一点这样的感觉。
    “是中心新风系统。”
    邵维鼎笑道：“这是我们屈臣氏电器目前的最新科技。”
    邵维鼎在心中默默给麦理浩点了一个赞。
    这个新风系统可是他拿出来的黑科技。
    在屈臣氏电器这半年间，一直在研发着这套系统。
    不过现在还只是第一版本，只能做到空气流通和空气过滤。
    但这并不妨碍，他此时在这里大吹特吹。
    邵维鼎看了一眼周围的人群，详细介绍道：“大家也都知道，由于大型封闭空间每天都有大量流动人员活动，活动过程中难免会产生各种细菌。”
    “我们的这个中央新风系统，会与外界空气进行流通，细菌以及一些病毒都会跟着这些有害气体被排到室外。”
    “另外我们的这个新风系统中有空气过滤器，可以将外界受污染的空气进行过滤，防止固体颗粒物进入室内，保护顾客的身体健康。”
    事实上，海港城花费了邵维鼎大量的心血。
    通风只是其中之一。
    覆盖五座大厦的中央空调其他。
    方便出行的自动扶梯，电梯。
    以及海港城的最大亮点，照明系统。
    还有四座大厦，中央墙体上的超大显示屏。
    这些，全都是吃电大户。
    为了保障用电，邵维鼎让港灯专门拿出了部分专线进行特殊供应。
    可以说就算是港岛其他地方停电了。
    海港城也不会停电。
    它就是一座——不夜城！

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